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一線城市房價溫和上漲 銷售指標與房企到位資金情況向好

一線城市房價溫和上漲 銷售指標與房企到位資金情況向好

2022年07月16日 08:25 來源:中國經濟網參與互動參與互動

本報記者 孟 珂

  7月15日,國家統計局發布的數據顯示,6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,環比上漲城市個數增加,同比繼續走低,同比上漲城市個數減少。此外,房地產銷售和投資數據也呈現恢復勢頭,進一步表明房地產市場趨穩的跡象增多。

  北京漲幅領跑一線城市

  數據顯示,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。

  其中,新建商品住宅方面,北京新房價格環比上漲0.8%,領跑一線城市。上海、廣州、深圳分別環比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷售方面,北京、廣州價格均環比上漲0.5%,上海環比漲0.2%,深圳價格表現相對平淡,環比下降1%。

  “一線城市房價上漲力度持續增強,一二手房房價環比漲幅均有所擴大。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,一線城市新房價格全線環比上漲,其中北京、上海表現最為明顯,這顯示出一線城市需求支撐力強,加之新房限價因素存在,導致市場關注度長期保持在高位,預計這一趨勢還將持續。

  6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。

  “整體來看,隨著樓市政策松綁效應逐步顯現,一線城市已經領先恢復,當前已開始輪動到強二線城市。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,6月份,新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加,價格跌幅均有收窄,恢復跡象愈加明顯。房地產市場逐步修復已成共識,預計到四季度市場會有明顯改善。

  市場底部企穩態勢漸顯

  數據顯示,1月-6月份,全國房地產開發投資68314億元,同比下降5.4%;其中,住宅投資51804億元,下降4.5%。

  在市場端銷售指標方面,1月-6月份,商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%(前值為同比下降23.6%);其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%(前值為下降31.5%);其中,住宅銷售額下降31.8%。

  中指研究院數據顯示,商品房銷售面積和金額同比下行趨勢得到緩解,1月-6月份同比降幅較1月-5月份分別收窄1.4和2.6個百分點,6月份單月同比降幅較5月份分別收窄13.5和16.9個百分點,市場底部企穩態勢漸顯。

  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,短期來看,全國房地產市場企穩跡象漸顯,但穩定恢復仍面臨一定壓力。

  到位資金方面,1月-6月份,房地產開發企業到位資金76847億元,同比下降25.3%(前值為同比下降25.8%)。其中,國內貸款9806億元,下降27.2%;利用外資55億元,增長30.7%;自籌資金27224億元,下降9.7%;定金及預收款24601億元,下降37.9%;個人按揭貸款12158億元,下降25.7%。

  “隨著銷售端出現好轉跡象,房企到位資金將同步好轉。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,接下來,房企到位資金指標顯得更為重要,由于定金及預收款、個人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重,因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業的重中之重。(證券日報)

【編輯:邵婉云】
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